转自：证券日报\n “房贷转贷后，利率低至3.25%”“能省几十万元利息”……近期，一些所谓的借款中介经过打电话方法向顾客推介房贷转运营贷事务，宣称能够“转贷
转自：证券日报\n “房贷转贷后，利率低至3.25%”“能省几十万元利息”……近期，一些所谓的借款中介经过打电话方法向顾客推介房贷转运营贷事务，宣称能够“转贷降息”。\n 《证券日报》记者查询发现，所谓的“转贷降息”，是一些不法途径宣称能够经过低利率运营贷置换高利率房贷，协助在利率高点入市的购房者削减剩下房贷的利息支出。但在极具诱惑力的“低利率”背面，隐藏着极大危险。\n “转贷降息”背面\n 隐藏多重收费套路\n 据了解，近期有不少借款中介宣称，可协助顾客供给按揭借款置换服务，即“转贷降息”，诱导顾客运用中介过桥资金结清房贷，再到银行处理运营贷归还过桥资金。\n 而依据相关监管规则，运营贷须用于生产运营周转，不得违规用于购房、结清房款、归还其他途径垫支的房款。假如顾客未按借款合同约好用处运用借款，或许会被提早回收借款，并需承当违约责任。\n 此外，“转贷降息”背面隐藏多重收费套路，包含过桥资金息费、服务费、第三方收款费用、公证费等。而借款中介在招揽生意时，并不会将危险明示。\n “处理运营贷能够‘转贷降息’，房贷抵运营贷利率能够做到3.25%。”某借款中介称，其公司能够供给垫资赎楼+请求借款“一条龙”服务。购房者需求先结清房贷，再将房产抵押给银行，就能够顺畅借出运营贷。而这笔结清房贷的过桥资金能够由中介来垫支，可是要收取垫资利息。\n 据记者了解，这笔过桥垫资一般是每10天收取0.6%的利息，以借款100万元为例，10天就将发生6000元的高额利息。\n 上述中介还表明，别的还要收取借款金额1%的服务费，如名下没有运营企业的情况下需代理注册营业执照，还要加收取6000元至12000元不等的服务费。实际操作中，整个流程办下来或许需求一个月。\n 业内人士表明，不法中介会鼓动借款人运用中介的过桥资金归还剩下房贷，从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名字的高额费用。转贷后的归纳资金本钱或许会高于本来的房贷利率。\n 此外，“转贷降息”还隐藏着资金链断裂、损害信息安全等危险。有业内人士表明，运营性借款归于短期借款，期限一般为1年至3年，且本金大多需一次性归还，借款到期后如不能及时归还本金，或许发生资金链断裂危险。\n 北京市京师律师事务所律师孟博对《证券日报》记者表明，“转贷”行为还或许会影响到当事人的个人信息安全。当事人挑选借款中介的转贷服务时，需求将身份、账户、家庭成员、产业等重要信息供给给中介。部分中介获取个人信息后，为牟取不合法利益或许会走漏、出售相关信息，侵略当事人的信息安全。\n 监管部门加大查办力度\n 专家建议从多方面发力\n 关于“房贷违规转运营贷”的问题，一向备受监管部门重视。自上一年以来，多地银保监局相继发布危险提示，提示广阔顾客认清转贷操作的不良结果和危险危险，增强危险防备认识，保护本身合法权益。\n 近来，银保监会向各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行等下发《关于展开不法借款中介专项处理举动的告诉》，要求各银保监局、各银行业金融组织建立专项处理举动领导小组，从3月15日正式开端，布置展开为期六个月的不法借款中介专项处理举动。\n 对此，易居研讨院研讨总监严跃进对《证券日报》记者表明，该告诉针对三类主体，即银行组织、借款中介组织、购房者。经过标准和引导，有助于防备各类灰色金融事务呈现，保证房贷事务合法合规合理。\n “银行要加强借款人资质审阅，加强对职工行为处理，必要时能够经过将不良中介归入黑名单等方法标准借款事务；中介组织需求主意向客户提醒运营贷与住宅按揭借款之间的差异性，就违规将运营贷资金挪用于购房的法令结果和不良影响进行合理提示；顾客则要加强资金安全认识，认清违规‘转贷’背面潜在的危险，合理合规处理借款事务。”诸葛数据研讨中心高档分析师陈霄表明。\n 孟博表明，借款人需警觉其间的法令危险，一般而言，银行会在借款合同中约好借款用处，企业或个人若私行将运营贷用于归还房贷，则归于改动借款用处，违反了《个人借款处理暂行办法》《流动资金借款处理暂行办法》的规则。在此景象下，借款人不只面对被银行提早回收相应借款的危险，还或许被追查违约责任。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：张文\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：何松琳